東京都⼤⽥区 生活道路沿いビルテナント（居抜き）のご紹介です。

・生活道路（梅屋敷東通り）沿いに面し視認性良好です。

・⾜元の⼈⼝が７万⼈（半径１㎞圏内）と⾮常に⼤きなマーケットです。

・ 近隣エリアは住宅街で、道路の向かい側にスーパーマーケットもある為

近隣住⺠の⽣活導線となっていますので早期の認知が⾒込まれる物件となります。

・メンタル以外の科⽬標榜や、経済条件を含めた諸条件は応相談となりますので、

是⾮⼀度お問い合わせくださいませ。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

梅屋敷駅周辺は半径1km圏内で人口約7万人と非常に人口密度が高く、特に住宅地に囲まれたエリアです。ファミリー層や高齢者が多く居住し、生活道路沿いに位置するため、日常的な買い物や通勤通学の動線上に立地しています。道路向かいにスーパーマーケットがあることから、通院と買い物を兼ねる患者行動が期待され、地域住民に早期に認知されやすい環境です。

スタッフ確保・採用環境の考察

大田区は人口規模が大きく、医療従事者の人材プールも比較的豊富です。梅屋敷駅は京急本線により品川・横浜方面へのアクセスも良好で、近隣区からの通勤も容易です。加えて住宅街が広がる地域特性から、パート勤務希望者を含む医療事務スタッフや看護師の採用も見込みやすい環境といえます。特に居抜き物件で初期投資が軽減できる点は、早期のスタッフ採用と体制整備に有利に働きます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

大田区内には地域包括支援センターや在宅医療を支援する訪問看護ステーションが複数配置されており、高齢化の進行に伴い医療と介護の連携ニーズが高まっています。本物件は住宅街に根差した立地であるため、地域包括ケア体制の一翼を担いやすく、慢性疾患管理や在宅医療の入口機能を担うことで、介護事業者や行政機関との協働による地域密着型の診療が可能となる環境です。