東京都新宿区 幹線道路沿いビルテナントのご紹介です。

・新宿駅は1日の乗降客数350万人と世界一（ギネス世界記録）

の多さです。JR東日本、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ、

都営地下鉄の5社が乗り入れており日本の交通の大動脈として

重要な役割を果たしています。

・幹線道路（南通り）沿いに面し視認性抜群です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
新宿駅は1日350万人が利用する世界最大規模のターミナルで、ビジネス層・学生・観光客・夜間人口など極めて多様な患者層を抱えています。本物件は南通り沿いで視認性が高く、通勤・通学動線上に位置するため、幅広い年齢層を対象とした診療科の集患が期待できます。新宿駅周辺はオフィスビル・大型商業施設・ホテルが密集しており、急性疾患から慢性疾患フォロー、美容医療まで、多様なニーズを取り込みやすい点が特徴です。

スタッフ確保・採用環境の考察
新宿は東京都内でも特に医療スタッフの採用に有利なエリアで、通勤アクセスの良さから看護師・医療事務・コメディカルスタッフの応募母数が確保しやすい環境にあります。近隣には専門学校・看護学校・大学が多く、若手人材の確保も期待できます。また、多様な勤務形態に対応できるため、時短勤務やWワーク希望者の採用にも適しており、安定した人材運用が可能です。スタッフにとっても生活利便性が高く、長期就労しやすい立地条件が整っています。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
新宿区は地域包括支援センターや訪問看護ステーション、居宅介護支援事業所が区内全域に整備され、高齢者支援体制が充実しています。特に駅周辺には大規模病院や専門医療機関が多数存在し、病診連携・逆紹介の構築が容易です。慢性疾患管理・在宅医療・リハビリテーションなど、地域包括ケアシステムとの協働が求められる領域においても高い相性を持つ物件です。多職種連携の導線が確立しやすく、地域医療の基幹として機能し得る立地です。