東京都大田区 駅前幹線道路沿いビルテナントのご紹介です。

・矢口地区は大田区の南部に位置し、駅周辺の商店街エリアと

住宅と中小規模の工場が混在する地域となっています。

・幹線道路（環八通り）沿いに面し視認性抜群です。

・武蔵新田駅、徒歩1分とアクセス抜群です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

武蔵新田駅周辺は商店街と住宅街が密集し、地域住民の生活動線が駅前・環八通りに集中するエリアです。特に子育て世帯・高齢者層がバランスよく居住しており、日常的な買い物や通勤時に駅前を利用する人口が多いことから、日中〜夕方にかけ安定した患者流入が期待できます。また周囲には中小製造業が多く、就労人口の慢性的な健康需要（整形外科・内科・皮膚科等）も想定され、多様な年齢層への診療提供が可能な地域です。

スタッフ確保・採用環境の考察

大田区南部は人口規模が大きく、保育園・学校・商店街など生活基盤が整っているため、医療事務・看護師の地域採用が比較的安定しやすいエリアです。武蔵新田駅は蒲田・多摩川方面からのアクセスも良く、電車・バス通勤両方に利便性が高いため、広域からの応募が見込めます。また住宅街の近さからパート職の確保にも適しており、地域密着型クリニックに必要な長期定着型スタッフの採用に有利な立地といえます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

周辺には地域包括支援センターや訪問介護事業所、小規模多機能型施設が点在しており、在宅医療・介護連携の構築が比較的容易な地域です。高齢化の進む大田区において、通院困難者への支援体制強化のニーズが高まっており、本物件は主要生活道路沿いのため、介護事業者からの紹介動線も確保しやすい点が強みとなります。慢性疾患管理や在宅医療、リハビリ系診療科との親和性が特に高い立地です。