東京都板橋区 駅前新築医療モールテナントのご紹介です。

・板橋駅西側再開発エリアすぐのメディカルビル計画です。

板橋駅はJR埼京線が通る駅で、池袋まで約5分、新宿まで約10分の

為、1日平均乗車人数は約3万人を誇ります。本物件は板橋駅西口から

徒歩2分とアクセス抜群の場所に計画しております。

・現在、板橋駅の西側では2つの再開発があり、特に物件の目の前は

「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」のエリアとなっています。

この再開発事業では、地上38階/地下2階建て390戸のタワーマンション

に店舗や公益施設などができる計画となっており、2029年9月頃に完成

する予定です。

・現在、物件の周辺は古くからの市街地が残る地域であるため、数年後

には人の流れや環境が大きく変わることが予測されます。

・近隣には競合となるクリニックモールも少なく将来的にも集患が見込

まれる為、新規のクリニック開業におすすめの物件となっております。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

板橋駅周辺は、古くからの居住者に加え、再開発により今後流入が見込まれる若年ファミリー・単身世帯が混在するエリアです。駅利用者数は多く、通勤・通学動線上に位置する本物件は、朝夕の駅利用者および周辺居住者双方からの認知が期待できます。再開発完了後はタワーマンション居住者や来街者の増加により、内科・小児科・皮膚科など日常診療ニーズの底上げが見込まれ、安定した外来患者層の形成が可能です。

スタッフ確保・採用環境の考察

板橋駅は池袋・新宿方面へのアクセスが良好で、医療事務・看護師などの通勤利便性が高い点が大きな強みです。再開発エリアとして街の将来性が明確であり、清潔感のある新築医療モールであることは採用時の訴求力向上にも寄与します。近隣には医療系専門学校や居住人口も多く、パート・常勤いずれの採用にも対応しやすい環境で、長期的な人材確保が期待できます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

板橋区は高齢者支援体制が整備されており、駅周辺にも地域包括支援センターや訪問看護ステーション、介護事業所が点在しています。今後の高齢化進行に伴い、慢性疾患管理や在宅医療との連携ニーズはさらに高まると考えられます。本物件は駅近立地のため、通院負担の軽減だけでなく、医療・介護連携の拠点としても機能しやすく、地域に根差したクリニック運営が可能です。