東京都青梅市 幹線道路沿いドラッグストア隣接新築医療テナントのご紹介です。

・幹線道路（豊岡街道）沿いに面し視認性抜群です。

・本件、Dr.の出店意向を頂いてから、地権者への交渉を開始いたします。（計画案件）

・隣のドラッグストアは、調剤室併設店舗です。

・ドラッグストア客数２３，０００人超/月処方せん応需９２０枚/月

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件はJR青梅線「河辺駅」生活圏、豊岡街道沿いの幹線道路に面した視認性の高い立地です。周辺は戸建住宅と中低層マンションが混在する住宅エリアで、地元定住率が高く、ファミリー層から高齢者まで幅広い患者層が見込まれます。隣接するドラッグストアは月間来店客数23,000人超、処方箋応需920枚/月と実績があり、日常の買い物・通院動線上に自然に医療機関が組み込まれる環境です。車利用が中心となるエリア特性から、内科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科など、慢性疾患・反復受診型診療科との相性が良く、早期の地域認知形成が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

青梅市は地元就業志向が強く、医療事務・看護師ともに生活圏内での勤務を希望する人材が一定数存在します。幹線道路沿いで車通勤がしやすく、ドラッグストア隣接という分かりやすい立地は求人時の訴求力も高い点が特徴です。また、本件は計画案件のため、診療科目や開業形態に応じた建物計画・動線設計が可能で、スタッフ動線やバックヤード効率を考慮した設計により、少人数運営でも安定した診療体制を構築しやすい環境といえます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

青梅市は高齢化率が高く、地域包括支援センター、居宅介護支援事業所、訪問看護ステーションが市内各所に整備されています。本物件は車でのアクセス性が高く、家族送迎や介護サービス利用者の通院拠点として機能しやすい立地です。隣接ドラッグストアに調剤室が併設されている点は、服薬管理や在宅医療との連携にも有利であり、外来診療から在宅・介護連携まで一貫した地域医療体制を構築しやすい医療テナントと評価できます。