東京都練馬区生活道路沿い新築戸建て(別棟)医療テナントのご紹介です。

・生活道路（田柄通り）沿いの交差点に位置し、視認性抜群です。

・駅から離れているため競合が少ないエリアです。

・本件計画　構成：2診療所＋調剤薬局

建物形態：戸建タイプ（診療所の横に調剤薬局で1棟、別棟で診療所1棟）

駐車場：5〜7台を想定。

・診療圏データ　内科：49.6名、整形外科：152.0名、眼科76.2名

居住人口：50,297名※診療圏データ・居住人口は、各半径１ｋｍ圏内。

諸条件等、お気軽にお問合せください。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**平和台駅**からやや距離を置いた住宅地に位置し、生活道路である田柄通り沿い交差点に面することで、近隣住民の日常動線上に自然に組み込まれた立地です。半径1km圏内の居住人口は約5万人と安定しており、特に徒歩・自転車利用のファミリー層や高齢者層の来院が見込まれます。駅前立地と異なり競合が少なく、地域密着型クリニックとして早期に「かかりつけ医」としてのポジション確立が可能です。

スタッフ確保・採用環境の考察

**練馬区**は都内有数の住宅都市で、医療・介護従事者の居住率も高いエリアです。駅至近ではないものの、自転車通勤や近隣在住スタッフの採用が現実的で、通勤ストレスの少ない職場環境を構築できます。戸建てタイプの独立性の高い建物形態は、落ち着いた診療環境を求めるスタッフからの評価も高く、長期雇用につながりやすい点が特徴です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

練馬区は在宅医療・地域包括ケアの整備が進んでおり、平和台周辺にも地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が点在しています。本件は駐車場を5〜7台確保予定で、訪問診療や往診対応にも適した構成です。別棟型で診療所と調剤薬局を配置する計画により、服薬管理や在宅支援との連携がスムーズで、地域医療の中核を担う拠点としての展開が期待できます。