千葉県千葉市若葉区 幹線道路沿い戸建て医療モールテナントのご紹介です。

・戸建のオーダーメイド型診療所、4区画の募集です。

・建て貸しのため、建築の初期費用不要。敷地内は約2,100坪（内1,000坪

活用予定）

・国道（51号線）に面しているため、住民からの早期認知が可能です。

・道路二面に面しているため、アクセス良好 ・無料駐車場付きです。

・スターバックスに隣接　・近隣には保育園、小中学校があります。

・バス停「御成街道入口」から徒歩約7分（都賀駅発）です。

・E区画に調剤薬局開局予定で相乗効果が見込めます。

・近隣のみつわ台総合病院との病診連携も見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
都賀駅は、JR総武本線・JR成田線・千葉都市モノレールが利用できる交通結節点で、千葉市若葉区の住宅エリアを支える主要駅です。周辺には戸建住宅や中低層マンションが広がり、子育て世帯から高齢者まで幅広い年齢層が居住しています。本物件は国道51号線沿いの戸建て型医療モール計画で、車利用を中心とした生活動線上に位置するため、広域からの来院が見込めます。敷地内には十分な駐車スペースが確保されており、近隣の保育園や小中学校への送迎、買い物動線と重なることから、日常生活の中で利用されやすい地域密着型クリニックとしての需要が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察
都賀駅は千葉市中心部へのアクセスが良好で、千葉駅方面からの通勤も可能な立地です。総武本線・成田線に加え千葉都市モノレールも利用できるため、沿線の住宅エリアから看護師や医療事務スタッフの通勤圏が広く、人材確保の面でも優位性があります。また若葉区や周辺の住宅地には子育て世帯の居住も多く、パート勤務希望の医療スタッフの採用も比較的行いやすい環境です。駐車場を備えた戸建型クリニックは車通勤にも対応できるため、安定したスタッフ採用につながる条件が整っています。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
千葉市若葉区では地域包括ケアシステムの整備が進められており、訪問看護ステーションや介護事業所など在宅医療関連施設が地域に点在しています。近隣には地域の中核医療機関であるみつわ台総合病院があり、専門診療や入院医療との病診連携が構築しやすい環境です。また医療モール内には調剤薬局の開局が予定されているため、医薬連携によるスムーズな診療体制を整えやすく、地域住民のかかりつけ医としての役割を担う医療拠点として期待できる立地といえます。