神奈川県横浜市西区 駅前高層ビル医療モールテナントのご紹介です。

・みなとみらい駅至近で高いアセス性と集患力が魅力です。みなと

みらい駅の乗降客数は85,853人（2024年度）と非常に多くの乗降客で

賑わっています。

・当物件を中心とした半径500m圏内は、夜間人口に対し、昼間人口は

8.6倍と通勤・通学等による流入人口が多いエリアです。

そのため、駅至近に立地するクリニックは 患者様の利便性を高め、

安定した集患が期待できます。

・当該区画のはす向かいには皮膚科、2階には内科・メンタルクリニック・

歯科が営業しており、 医療ゾーンとして既に認知されています。

そのため、新規開業における 早期立ち上がりが見込ます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
みなとみらい駅周辺は、横浜を代表するビジネス・商業エリアであり、オフィスワーカーや来街者、観光客が集中する高密度な都市空間です。半径500m圏では昼間人口が夜間人口の約8.6倍と極めて高く、外来需要は通勤・就業者中心の“昼間型医療圏”が形成されています。本物件は駅至近の高層ビル内に位置し、通勤動線・商業施設利用動線と重なることで高い集患力を発揮します。既に医療ゾーンとして認知が進んでおり、短期間での患者獲得が期待できる立地です。

スタッフ確保・採用環境の考察
みなとみらい線をはじめ、横浜駅や桜木町駅からのアクセスも良好で、神奈川県全域および東京都心部からの通勤が可能です。都市型就業エリアのため若年層の就業人口が多く、看護師・医療事務ともに採用母集団が豊富です。駅近かつ商業施設一体型の利便性の高い環境は、働きやすさの観点でも評価されやすく、人材確保において優位性の高い立地です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
横浜市西区は在宅医療・介護連携の整備が進んでいる一方、本エリアはオフィス主体のため外来中心の医療ニーズが強い特徴があります。近隣には高度医療を担う横浜市立市民病院などがあり、専門医療機関との病診連携が可能です。また既存の医療テナント集積により医科間連携や紹介体制も構築しやすく、都市型クリニックとして効率的な診療体制の構築が期待できます。