東京都港区 幹線道路沿い新築医療テナントのご紹介です。

・港区の青山エリアは表参道エリアとともに、東京を代表する

「ファッションの街」です。街路樹が立ち並ぶ表参道周辺には、

ハイブランドをはじめとしたアパレル関連の店舗および事務所、

美容室が集中しています。

・地下鉄2路線　3駅からのアクセス可能で、大変便利な立地です。

・希少な都心の新築物件で、しかも人気の港区　南青山で、医院開業

におすすめです。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

港区南青山・外苑前エリアは、表参道と並ぶ高感度なファッション・ビジネスの中心地であり、若年層から中高年層まで幅広い層が集まるのが特徴です。周辺は高級住宅街やマンションも多く、富裕層ファミリー層が居住しています。一方で、周辺には大規模オフィスやデザイン事務所、美容関連の店舗が集中しており、就労人口も豊富です。そのため、生活習慣病や美容・健康志向の外来需要に加え、企業健診・自由診療など幅広いニーズを取り込める環境です。

スタッフ確保・採用環境の考察

港区は医療系人材の採用競争が厳しいエリアではありますが、外苑前は東京メトロ銀座線のほか表参道駅（半蔵門線・千代田線）、青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）など複数路線が利用可能で、通勤利便性に優れています。都心のため看護師・医療事務ともに通勤候補地として魅力が高く、柔軟な勤務形態を整えることで人材確保は十分に可能と考えられます。特に、短時間勤務希望のパート層や美容医療経験者の採用も見込める点は強みです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

青山・外苑前エリアは高齢者人口の割合自体は比較的少ないものの、高齢単身世帯や富裕層シニアも一定数居住しており、在宅医療や訪問診療との連携も潜在的なニーズがあります。また、港区は地域包括ケアの整備に積極的であり、介護事業所や訪問看護ステーションも点在しているため、在宅領域との協力体制を築きやすい環境です。加えて、美容と健康を融合したサービスや予防医療、自由診療領域といった都心ならではの診療展開にも適しており、立地特性を活かした多角的な医療提供が可能です。