東京都港区 駅前幹線道路沿いビルテナントのご紹介です。

・近隣はオフィス街と住宅街があり、また明治神宮外苑など緑豊かな環境もあります。

・外苑前駅から徒歩4分とアクセス良好です。

・3路線3駅からアクセス可能で、広域からの集患が見込めます。

・幹線道路（都道418号線）沿いに面し視認性も抜群です。

物件内覧・諸条件等、お気軽にお問合せください。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件周辺は、大規模オフィス街と高級住宅地が混在する特性を持ちます。平日昼間はオフィスワーカーが主な通行層となり、生活習慣病やメンタルヘルス関連のニーズが高まります。一方、休日や夕方以降は近隣マンション居住者やファミリー層が多く、内科・小児科・耳鼻咽喉科など日常的な診療ニーズも期待できます。また幹線道路に面しており、車両・歩行者双方からの視認性が高いため、自然な導線で認知が広がる環境です。

スタッフ確保・採用環境の考察

銀座線・半蔵門線・大江戸線の3路線が利用可能で、都心からの通勤アクセスが良好なため、医療スタッフの採用には極めて有利です。港区は医療従事者の就業希望エリアとして人気があり、特に看護師や医療事務の確保に期待できます。また近隣には大学や専門学校も所在し、医療系学生やパートタイム勤務希望者の採用にも適したエリアといえます。利便性と環境の両面から、人材の定着率向上にも寄与します。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

港区は地域包括ケアの推進に積極的で、外苑前周辺には地域包括支援センターや介護事業所が点在しています。特に高齢化の進む都心居住者に対し、在宅医療や慢性疾患管理の拠点としての機能が求められています。本物件は幹線道路沿いでアクセス性に優れるため、訪問診療や介護サービスとの連携拠点としても適しており、地域の包括的な医療・福祉ネットワークに貢献できる立地といえます。