千葉県千葉市美浜区 駅前ロータリー沿い医療モールテナントのご紹介です。

・稲毛海岸駅、徒歩2分でロータリーに面しており視認性、アクセスともに抜群です。

・稲毛海岸駅は京葉線快速も利用でき、東京駅まで約35分でアクセスできるため、利便性が高くベッドタウンとして人気があります。

・駅の平均乗降客数は43,200人/日であり、イオンマリンピアのある駅南口からの視認性は抜群です。

・周辺は海浜ニュータウンと呼ばれる団地があり、マンションや戸建て住宅も密集している人口の多いエリアのため、既存クリニックがあっても十分な集患が見込めます。

・同建物1階に調剤薬局が出店予定で相乗効果が見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

稲毛海岸駅周辺は「海浜ニュータウン」として計画的に開発された住宅エリアで、団地やマンション群に加え戸建て住宅も多く、人口密度が高い地域です。通勤・通学で京葉線を利用する現役世代と、その扶養世帯である小児・高齢者が主要な患者層となります。駅前ロータリー沿いという立地は、通勤動線上での利便性に加え、買い物や生活関連施設を利用する住民の日常的な動線にも組み込まれやすく、早期からの地域認知が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

美浜区は千葉市の中でも人口集積が大きく、駅周辺には商業施設・教育機関も整備されているため、医療事務・看護スタッフを中心に採用しやすい環境です。また、稲毛海岸駅は東京駅まで約35分と首都圏からの通勤も可能で、広域からの人材確保が期待できます。駅前という利便性と視認性に優れた立地は、働きやすい職場としてスタッフにとっても魅力的であり、採用競争力を高める要因となります。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

美浜区は団地開発に伴い高齢化が進行しており、在宅医療・介護ニーズが高まっています。周辺には地域包括支援センターや居宅介護支援事業所、訪問看護ステーションなど介護拠点が多数存在しており、医療と介護の連携体制を築きやすいエリアです。駅前というアクセスの良さを活かせば、通院困難な高齢者への訪問診療の拠点としても機能しやすく、地域包括ケアシステムの中核を担えるポテンシャルがあります。