東京都⼤⽥区 駅前幹線道路沿い複合ビルテナントのご紹介です。

・幹線道路（環七通り）沿いに面して視認性抜群です。環七通りと

第二京浜（国道1号）が交わる松原橋は幹線道路で日本最古の、

合流可能なインターチェンジ方式立体交差として知られています。

・馬込駅、徒歩1分とアクセス抜群です。

・ホームセンターが入る複合ビルの3階に御募集区画があります。

道路反対側に本館があり、両方の集客力が見込めます。

・2路線3駅からのアクセスが可能で広域からの集患が見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

馬込駅周辺は環七通りと第二京浜が交差する交通結節点であり、自動車・公共交通ともに利用者が多い地域です。周辺はマンションや戸建て住宅が集まる生活圏で、駅利用者は通勤・通学の社会人口に加え、周辺商業施設を訪れる買い物客も含まれます。特に高齢者世帯が増加傾向にあり、整形外科や内科系クリニックの需要が見込まれる一方、子育て世帯も多く小児科や耳鼻科の潜在需要も高い地域です。

スタッフ確保・採用環境の考察

大田区北部は都心への通勤圏にあり、看護師・医療事務・コメディカルスタッフの採用において有利な立地です。馬込駅から徒歩1分という至便な場所に位置するため、通勤利便性が高く、パートタイムを含む幅広い人材確保が可能です。また、近隣には大学病院や総合病院で勤務経験を持つ人材も居住しているケースが多く、質の高い人材採用に結びつけやすいエリアといえます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

周辺には大田区地域包括支援センターや複数の訪問看護ステーション、介護事業所が点在しており、高齢者の在宅支援体制が整っています。また、近隣には荏原病院や昭和大学病院など基幹病院が所在し、病診連携や専門医療への紹介がスムーズです。在宅医療や慢性疾患管理を中心とした診療所との親和性が高く、地域包括ケアシステムの中核拠点としての役割も期待される立地といえます。