東京都大田区生活道路沿いビルテナントのご紹介です。

・事務所の居抜きを利用可能！（ローコスト開業可能）

・梅屋敷駅徒歩6分の住宅街エリアです。

・梅屋敷駅の乗降者数約16,500人/日です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

梅屋敷駅周辺は住宅街が広がり、ファミリー層・高齢者・単身世帯が混在する安定した居住エリアです。生活動線は駅から南北に延びる商店街と生活道路に集中しており、日常利用の買い物客や通勤・通学者の流れを確保できます。駅利用者数約16,500人/日を背景に、地域住民を基盤とした慢性疾患対応や生活習慣病管理など、かかりつけ医需要が高いエリアです。

スタッフ確保・採用環境の考察

大田区は人口密度が高く、医療・介護系人材の居住者も多いため、看護師・医療事務の採用難易度は23区内では中程度と推測されます。梅屋敷駅は京急線により蒲田・品川方面へのアクセスも良く、パートスタッフの通勤動線にも合致します。商店街近接で勤務環境の印象が良い点や、居抜き利用による早期開業が採用アピールにつながる可能性もあります。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

梅屋敷周辺は高齢化率が区平均と同程度で、在宅医療・介護支援の需要が高まるエリアです。大田区内には地域包括支援センターが複数配置されており、生活道路沿いの立地はケアマネジャーや訪問介護事業者との連携動線が取りやすい点が強みです。慢性疾患管理、フレイル予防、在宅患者のフォローなど、医療と介護のシームレスな連携体制構築に適した物件と言えます。