東京都板橋区 駅前商店街沿い新築医療モールテナントのご紹介です。

・板橋駅西側 再開発エリアすぐのメディカルビル計画です。また板橋西口

商店街沿いに面し視認性抜群で板橋駅西口から徒歩2分アクセス抜群です。

・板橋駅はJR埼京線が通る駅で、池袋まで約5分、新宿まで約10分のため

1日平均乗車人数は約3万人を誇り本物件はこの場所に計画しております。

現在、板橋駅の西側では2つの再開発があり、特に物件の目の前は「板橋駅

板橋口地区第一種市街地再開発事業」のエリアとなっています。

この再開発事業では、地上38階/地下2階建て390戸のタワーマンションに

店舗や公益施設などができる計画となっており2029年9月頃に完成する

予定です。

現在、物件の周辺は古くからの市街地が残る地域であるため、数年後には

人の流れや環境が大きく変わることが予測されます。

近隣には競合となるクリニックモールも少なく将来的にも集患が見込ま

れるため、新規のクリニック開業におすすめの物件となっております。

・公益財団法人愛世会 愛誠病院との病診連携も見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

板橋駅西側は再開発が進み、若年～子育て世代・現役世代の流入が今後さらに見込まれるエリアです。駅西口商店街は生活利便性が高く、通勤・買い物・子育て関連施設への往来が多いことから、昼夜問わず一定の歩行者流動があります。再開発によりタワーマンションや公益施設が新設されることで、駅と商店街を結ぶ生活動線上に安定した継続的な医療需要が期待でき、多診療科での地域密着型クリニックの成立性が高い立地と言えます。

スタッフ確保・採用環境の考察

池袋・新宿へのアクセス性が高く、周辺に賃貸物件も多いため、医療事務・看護師ともに通勤利便性の良さを活かした人材確保が可能です。再開発による人口増加を背景に、サービス業従事者やパート希望者も多く近隣での採用競争力は比較的高いエリアです。また板橋区は子育て世代が多く、短時間勤務ニーズへの対応や柔軟なシフト制度を導入することで、優秀な人材の定着率を向上させやすい点が特長です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

板橋区には複数の地域包括支援センター・居宅介護支援事業所・訪問看護ステーションが点在し、特に駅周辺には介護系事業所が集中しています。再開発後は高齢者居住も増加が見込まれるため、慢性疾患管理・在宅医療・リハビリニーズが拡大する可能性があります。医療モールとして複数科が集積する本計画は、地域包括ケアの中核拠点として介護事業所との連携体制を構築しやすく、病診・介護連携による地域包括医療を実践しやすい環境です。