東京都江戸川区 駅前再開発計画 新築商業施設内医療モールテナントのご紹介です。

・JR小岩駅の乗車数は約5万8千人/日となり、総武快速が停車する市川駅

などと比べても非常に利用者の多い駅となります。

・募集区画は本体棟４階を予定しており、2階には駅方面への連絡デッキが

整備される予定のため、駅からのアクセスも抜群です。駅周辺は2km圏で

約17万人の居住ボリュームを有し、地域のシンボリックとなる同施設は

高い集客力が見込まれるため、集患力が期待できるクリニックモール物件

となります。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

JR小岩駅は1日約5.8万人が利用する総武線有数の利用者数を誇る駅で、駅周辺2km圏内には約17万人の居住人口を抱える高密度エリアです。単身者・ファミリー・高齢者がバランスよく混在し、昼夜を問わず安定した医療需要が見込まれます。本物件は駅前再開発エリア内の新築商業施設本体棟4階に位置し、2階レベルで駅と直結する連絡デッキが整備予定のため、改札から雨天時もスムーズな導線が確保されます。通勤・通学・買い物動線上に自然に組み込まれることで、初診から再診、かかりつけ化まで促進しやすい立地です。

スタッフ確保・採用環境の考察

小岩エリアは住宅集積度が高く、近隣在住の医療事務・看護師人材の確保が期待できます。また総武線により秋葉原・錦糸町・千葉方面からの通勤利便性も高く、広域からの採用活動が可能です。再開発による街のイメージ向上と新築商業施設内という就業環境の良さは、若年層から経験者まで幅広い応募動機につながります。駅直結型施設はパート・時短勤務希望者にも人気が高く、安定した人員体制を構築しやすい点が強みです。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

江戸川区は高齢化率の上昇とともに、地域包括支援センター、居宅介護支援事業所、訪問看護ステーションが充実しているエリアです。駅前という立地特性から、医療・介護双方のアクセス拠点として機能しやすく、紹介・逆紹介の連携が円滑に行えます。再開発により地域のシンボルとなる施設内医療モールであるため、住民・支援機関双方からの認知も高まりやすく、外来診療と在宅・介護領域をつなぐ中核クリニックとしての役割が期待できます。