東京都大田区 駅前商店街沿い医療モールテナントのご紹介です。

・長原駅より徒歩3分とアクセス抜群です。

・ぱすてる長原（長原商店街）に面する医療モール計画です！

商店街メインストリート沿い角地です。人気の東急池上線沿線

エリア、五反田へは約10分・新宿へは乗り換え込みで約35分と

都心エリアにアクセス良好なエリアです。

・人口は500m圏内に約16,000人、1km圏内に約63,000人

今後の人口増加も見込まれる地域です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

長原駅周辺は、東急池上線沿線の中でも住宅集積度が高く、500m圏内約1.6万人、1km圏内約6.3万人と安定した人口ボリュームを有する生活密着型エリアです。本物件は「ぱすてる長原」商店街のメインストリート角地に位置し、通勤・通学の駅利用者に加え、日常の買い物動線上にある点が大きな強みです。商店街来街者は滞在時間が長く、平日昼間の高齢者層から夕方以降のファミリー・就業世代まで、幅広い患者層の自然流入が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

大田区は医療・福祉従事者の居住割合が高く、池上線沿線は都心アクセスと住環境のバランスが良いため、スタッフの定着率が高い傾向にあります。五反田まで約10分、新宿方面へも30分台で通勤可能なため、沿線内外からの採用が現実的です。駅徒歩3分かつ商店街沿いの立地は、通勤時の安全性・利便性が高く、特に女性スタッフの採用面で優位性があります。複数科目が入居する医療モール計画により、スタッフ間の相互連携・情報共有もしやすい環境です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

長原駅周辺は在宅高齢者も多く、地域包括支援センター、居宅介護支援事業所、訪問看護ステーションが点在しています。商店街立地は高齢者の外出動線と重なり、通院ハードルが低いため、慢性疾患管理や介護連携を前提とした診療体制を構築しやすい環境です。今後の人口増加も見込まれるエリアであり、医療・介護・生活支援を結ぶ「地域のかかりつけ拠点」として、中長期的に安定した診療圏形成が期待できる物件です。