東京都豊島区 駅前生活道路沿いマンションテナント1階のご紹介です。

・駒込駅、徒歩4分とアクセス良好です。

・生活道路（谷田川通り）沿いに面し視認性抜群です。

・調剤薬局が同階に隣接してあり相乗効果が見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**駒込駅**徒歩4分、谷田川通り沿いの生活動線上に位置する1階路面テナントです。駅利用者に加え、周辺には中高層マンションや戸建て住宅が多く、日常生活圏内での受診ニーズが高いエリアです。通勤・通学前後の社会人層、高齢者の徒歩・自転車来院、近隣住民の「かかりつけ」需要が重なり、内科・整形外科・皮膚科など慢性疾患管理を含む診療科と親和性の高い立地といえます。生活道路沿いのため視認性も高く、広告に頼らない自然な認知形成が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

山手線沿線という立地は、医療スタッフ採用において非常に優位です。池袋・上野・東京方面からの通勤がしやすく、看護師・医療事務ともに広域からの応募が見込めます。駅近かつ1階区画で、通勤・退勤時の心理的負担が少ない点は定着率向上に寄与します。また、周辺は落ち着いた住宅地で治安面の評価も高く、長期勤務を前提とした職場環境として訴求しやすい条件が揃っています。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

豊島区は在宅医療・介護連携を重視しており、地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が比較的コンパクトな圏内に集積しています。生活道路沿い・1階立地の医療機関は、高齢患者やケアマネジャーからのアクセス性が高く、紹介・逆紹介のハブとして機能しやすい点が特長です。同フロアに調剤薬局が隣接しているため、服薬指導・在宅対応との連携も円滑で、外来から在宅・介護まで一体的な診療体制を構築しやすい物件といえます。