栃木県宇都宮市 幹線道路沿い医療テナント（継承案件）のご紹介です。

・幹線道路（県道22号、新里街道）沿いに面し視認性良好です。

・内科・小児科・皮膚科の跡地です。

・近隣は、戸建て住宅と小学校、中学校に囲まれており、また緑豊かな

住環境です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**宇都宮駅**を生活圏の中核とする住宅エリアに位置し、県道22号（新里街道）沿いの高い視認性を有します。周辺は戸建て住宅に加え、小学校・中学校が近接しており、ファミリー層と高齢者層が安定して居住する地域です。通学・送迎や買い物動線と幹線道路が重なり、日常生活の中で自然に認知されやすく、既存患者の通院習慣を引き継ぎやすい立地といえます。

スタッフ確保・採用環境の考察

宇都宮市は栃木県内の医療人材が集積するエリアで、市内在住の看護師・医療事務の確保が比較的しやすい環境です。幹線道路沿いで自家用車通勤が可能な点は、郊外志向のスタッフにとって大きな利点となります。継承案件であるため、既存スタッフの引継ぎや地域に慣れた人材の継続雇用も検討でき、開業初期の人員体制を安定させやすい点が特徴です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

周辺には地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が配置されており、高齢者医療・慢性疾患管理との親和性が高いエリアです。内科・小児科・皮膚科の診療実績がある跡地であることから、医療・介護関係者からの認知も既に形成されている可能性があります。通院診療と在宅支援の両立を図る拠点として、地域連携を構築しやすい立地条件といえます。