東京都練馬区 幹線道路沿いスーパー敷地内新築医療モールテナントのご紹介です。

・食品スーパーの駐車場の一部を使用した医療モール計画です。

駅から離れて競合が少ないエリアです。駐車場は、食品スーパーと共用です。

・幹線道路（都道441号線）沿いに面し視認性抜群です。

・北側には都内最大で3.6万人が居住する大規模な光が丘団地や、日比谷

公園の4倍の面積の都立光が丘公園があり、都内でも人気の住みやすい

住環境です。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**練馬春日町駅生活圏に位置し、都道441号線沿いの高い視認性を有するスーパー敷地内医療モールです。北側には約3.6万人が居住する光が丘団地**をはじめ、大規模集合住宅と戸建て住宅が広がり、ファミリー層・高齢者層ともに厚みのある患者構成が見込めます。日常的な買い物動線と通院動線が重なる立地のため、目的来院に加え「買い物ついで受診」を自然に取り込みやすく、駅距離を感じさせにくい安定した集患が期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察

練馬区は居住人口が多く、医療・介護従事者の生活拠点としても人気の高いエリアです。スーパー併設・駐車場共用という勤務環境は、車通勤を希望するスタッフや子育て世代にとって魅力が高く、柔軟な勤務形態の設計が可能です。駅前立地に比べ賃料水準が抑えられる分、給与・勤務条件に還元しやすく、近隣在住スタッフの確保・定着に有利な採用環境を構築できます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

光が丘エリアは高齢者人口も多く、地域包括支援センターや訪問看護・居宅介護支援事業所が団地周辺に集積しています。本物件は駐車場を活用したアクセス性の高さから、通院負担を軽減できる「地域のかかりつけ医」として機能しやすい立地です。慢性疾患管理や在宅医療への移行支援、介護サービスとの連携拠点としても活用しやすく、地域包括ケアの中核を担うクリニック展開が可能です。