東京都杉並区 新築マンション内医療モールテナント1階のご紹介です。

・大型道路（環八通り）沿いに面し視認性良好です。

・77戸の賃貸マンションの1階です。

・京王井の頭線　高井戸駅から徒歩8分とアクセス良好です。

高井戸駅の2024年度乗降客数 は37,789人/日です。

・内科様、耳鼻科様、眼科様の新規医院開業に特におすすめです。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**高井戸駅徒歩8分、環八通り**沿いに立地する新築マンション1階の医療モールです。駅利用者に加え、マンション居住者77戸を基盤とした安定した生活患者層を内包しています。周辺は戸建て・低層マンションが多い落ち着いた住宅地で、徒歩・自転車・車での通院動線が明確です。幹線道路沿いの高い視認性により、日常生活圏内で自然に認知される立地特性を備えています。

スタッフ確保・採用環境の考察

**杉並区**は都内でも人口規模が大きく、医療従事者の居住比率が高いエリアです。井の頭線沿線は吉祥寺・渋谷方面からの通勤利便性も良く、看護師・医療事務ともに安定した採用母集団が期待できます。新築マンション併設・1階路面という就業環境は求職者への訴求力が高く、開業初期からのスタッフ確保と定着に有利な条件を備えています。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

杉並区は地域包括ケア体制の整備が進んでおり、高井戸エリア周辺にも地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が点在しています。住宅地立地のため、慢性疾患や高齢者医療、かかりつけ医需要が高く、内科・耳鼻科・眼科との親和性が高いエリアです。今後、在宅医療・介護連携の相談拠点として、地域に根差した医療提供が可能なポテンシャルを有しています。