東京都国立市 生活道路沿い新築医療テナントのご紹介です。

・近隣には国立富士見台団地（大規模団地）があり、また向かいに

2026年8月入居開始のマンション(589戸)が建設中です。

・1階にコンビニが入店予定で、2階2区画の医療テナント募集です。

・JR南武線　谷保駅から徒歩10分、戸建て住宅やマンションが点在

する住宅エリア。ファミリー層を中心に高齢者まで幅広い患者層の

来院が期待できます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**谷保駅**から徒歩10分、生活道路沿いに位置し、日常利用動線上での認知が図りやすい立地です。近隣には国立富士見台団地という大規模団地があり、加えて向かいには2026年8月入居開始予定の約589戸規模の新築マンションが建設中で、将来的な居住人口の増加が確実視されます。ファミリー層を中心に高齢者まで幅広い年齢層が生活圏内に存在し、内科・小児科・整形外科・皮膚科など、生活密着型診療科との親和性が高いエリアです。

スタッフ確保・採用環境の考察

**国立市**は落ち着いた住宅都市として知られ、周辺に居住する医療事務・看護スタッフの採用が比較的安定して見込めます。駅徒歩圏に加え、生活道路沿いで自転車通勤もしやすい環境のため、通勤手段の選択肢が多い点も魅力です。新築物件であることから、動線やバックヤード設計の自由度が高く、スタッフの働きやすさを重視した職場環境づくりが可能です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

周辺には団地居住の高齢者世帯も多く、外来診療に加え、慢性疾患管理や介護サービスとの連携ニーズが高い地域です。今後の人口増加に伴い、地域包括支援センターや訪問看護・介護事業所との連携強化が期待できます。生活圏内に根差した医療拠点として、かかりつけ医機能を担うことで、長期的に安定した地域医療の基盤を構築できるポテンシャルの高い物件です。