東京都杉並区 駅前幹線道路沿い新築ビルテナント1階のご紹介です。

・高円寺駅、徒歩4分とアクセス良好です。

・幹線道路（高南通り）沿いの交差点に面し視認性抜群です。

・2路線2駅からのアクセス可能で広域からの集患が見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析

本物件は**高円寺駅**徒歩4分、幹線道路「高南通り」沿い交差点に位置する1階新築テナントです。駅周辺は商業施設・飲食店・マンションが集積し、単身者からファミリー層まで幅広い居住人口を抱えるエリアです。通勤・通学動線と買い物動線が重なる立地のため、平日は就労世代、休日は地域住民の来院が見込めます。1階路面で視認性が高く、内科・皮膚科・耳鼻咽喉科・心療内科など、日常的・反復的な受診ニーズの高い診療科と相性の良い立地です。

スタッフ確保・採用環境の考察

高円寺駅はJR総武線・中央線の利用が可能で、新宿・中野・吉祥寺方面からのアクセスが良好です。駅徒歩4分という条件は、看護師・医療事務スタッフの通勤負担を軽減し、採用時の訴求力を高めます。周辺は住宅密集エリアでもあるため、近隣在住スタッフの自転車・徒歩通勤も期待できます。新築ビルであることから、清潔感や設備面での印象も良く、働きやすさを重視する人材の定着に寄与する環境といえます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性

杉並区は高齢者支援や在宅医療体制の整備が進んでおり、駅周辺には地域包括支援センターや居宅介護支援事業所が点在しています。本物件は駅前かつ幹線道路沿いに位置するため、高齢者や家族が付き添いやすく、慢性疾患管理や介護相談の窓口としても機能しやすい立地です。今後、訪問診療や介護事業所との連携を視野に入れた地域密着型クリニックの拠点として、中長期的な安定経営が期待できます。