周辺患者層の特徴と生活動線分析
大森駅周辺は大田区内でも人口密度が高く、駅を中心にマンションや戸建住宅が広がる生活圏が形成されています。加えて駅前にはオフィスや商業施設が集積しており、昼間人口も多いエリアです。本物件は大森銀座商店街（ミルパ）内に位置し、日常の買い物動線上にあるため地域住民の受診導線を自然に取り込みやすい立地です。通勤・通学客や周辺就業者の利用も見込め、幅広い診療科で安定した患者需要が期待できます。

② スタッフ確保・採用環境の考察
大森駅は品川駅や東京駅方面へのアクセスが良好で、城南エリアや神奈川方面からの通勤がしやすい立地です。駅徒歩圏かつ商店街内という利便性の高い環境は、医療事務や看護師などの採用面でも大きな魅力となります。周辺は居住人口も多く、地域在住のパートスタッフの確保もしやすいため、安定した人員体制の構築が期待できます。

③ 地域包括支援センター・介護拠点との連携性
大田区は高齢化率が比較的高い地域で、地域包括ケア体制の整備が進められています。駅周辺には訪問看護ステーションや居宅介護支援事業所、デイサービスなどの介護拠点が点在し、慢性疾患管理や在宅医療との連携が図りやすい環境です。また近隣には大森赤十字病院などの基幹医療機関もあり、専門医療機関との病診連携を活用した地域医療ネットワークの構築が期待できます。