東京都⼤⽥区 駅前ビル医療モールテナントのご紹介です。

・交通利便性が⾼く、駅利⽤者を取り込めるポテンシャルの⾼さ

が決め手です。

・「かかりつけ医」需要が⾼いエリアで、半径1㎞の⼈⼝5万7千⼈

近隣は治安が良く、新規開業におススメの物件です。

・池上線利⽤で五反⽥駅まで約14分、蒲⽥駅まで約11分で直通

アクセス可能です。

・⾼い視認性を備えた⽴地で、看板や外観による集客効果が

期待できます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
雪が谷大塚駅周辺は閑静な住宅街が広がる大田区内でも人気の高い居住エリアで、ファミリー層から高齢者までバランスよく居住しています。半径1km圏で約5.7万人の人口を有し、「かかりつけ医」ニーズが非常に高い地域です。駅前はスーパーや生活利便施設が集まり、通勤・通学および買い物動線が集中するエリアであり、本物件は駅前ビル内で高い視認性を有するため、日常生活動線上での自然な来院導線を確保できます。

スタッフ確保・採用環境の考察
東急池上線を利用することで、五反田駅や蒲田駅方面からの通勤が可能で、都内南部エリアから幅広い人材確保が見込めます。住宅地としての人気も高く、近隣在住の看護師や医療事務スタッフの採用にも適した環境です。駅前立地で通勤利便性が高く、安定した雇用確保に寄与するほか、落ち着いた住環境は長期就業にもつながりやすい点が特徴です。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
大田区では地域包括ケア体制の整備が進んでおり、周辺には地域包括支援センターや訪問看護・介護事業所が充実しています。近隣には急性期医療を担う荏原病院などがあり、専門医療機関との病診連携が可能です。高齢化が進む住宅地において在宅医療ニーズも高く、外来診療に加え地域医療との連携体制を構築することで、継続的な患者基盤の形成が期待できる立地です。