東京都世田谷 区駅前新築医療モールテナントのご紹介です。

・立地特性とアクセス動線

本物件は下高井戸駅西口より徒歩1分、日大通り沿いに位置しており

ますが、駅南北を分断する踏切の「手前（南側）」に立地することが

大きな特徴です 。

・動線の利便性: 既存医療機関の多くが踏切を渡った北側に集積する中、

本物件は線路南側の赤堤・松原エリアから、踏切の遮断時間に左右され

ない通院動線上に位置しております。

・視認性の確保: 駅改札から住宅地、および世田谷線への乗り換え動線が

交差する地点にあり、日常的な視認性が高い場所となっております 。

・連続立体交差事業（高架化）に伴う環境変化

現在、東京都および京王電鉄による「連続立体交差事業」が進行して

います。

・事業完了までの期間:踏切の遮断が発生する現況において、踏切手前

（南側）の本立地は、線路南側の居住者にとって待機時間を要さない

アクセス経路となります 。

・完了後（2030年度以降予定）: 踏切が撤廃され南北街区が一体化する

ことで、日大通り全域からの回遊性が向上し、受診圏が線路北側を含む

広域へ拡大することが予測されます 。

・調剤薬局入居予定で相乗効果が見込めます。

周辺患者層の特徴と生活動線分析
下高井戸エリアは住宅地を中心にファミリー層と高齢者が安定して居住する地域です。本物件は踏切南側に位置し、赤堤・松原エリアから遮断の影響を受けないスムーズな通院動線を確保できる点が優位です。さらに駅徒歩1分・乗換動線上という立地から日常的な視認性が高く、将来的な高架化により南北一体の広域集患も期待できます。

スタッフ確保・採用環境の考察
京王線・東急世田谷線 の2路線利用により、新宿・渋谷方面からの通勤利便性が高く、都内広域から人材確保が可能です。住宅地として人気の高い世田谷区に位置し、地元志向人材の採用にも適しています。駅近かつ新築物件のため就業環境としての魅力も高く、安定した採用と定着が見込めます。

地域包括支援センター・介護拠点との連携性
世田谷区は在宅医療・介護連携の体制整備が進んでおり、地域包括支援センターや訪問看護・介護事業所との連携が容易なエリアです。調剤薬局併設により服薬管理を含めた多職種連携が実現しやすく、慢性疾患管理や在宅医療への展開にも適しています。今後の高架化による回遊性向上により、より広域な地域医療拠点としての機能強化が期待されます。